Le certificat d’urbanisme
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Il indique également les taxes et les servitudes dont fait l’objet la parcelle concernée. Ce document permet donc de savoir si l’opération immobilière projetée est réalisable.
Ce n’est pas une autorisation d’urbanisme, mais il est recommandé d’en faire la demande avant d’engager la réalisation d’un projet.
Les différents types de certificats
Il existe deux types de certificats d’urbanisme :
- Le certificat simple information pour connaître les règles applicables sur un terrain
- Le certificat opérationnel pour savoir si le projet d’urbanisme est réalisable
Règles en matière d’héritage : défunt n’ayant pas eu d’enfant
L’un de vos proches qui n’avait pas d’enfant vient de décéder. Vous voulez savoir si vous héritez et calculer votre part d’héritage ? Quand le défunt n’a pas fait de testament, le règlement de sa succession dépend de sa situation maritale. Quand le défunt a fait un testament, il doit réserver une partie de son patrimoine à son époux. Il peut attribuer la part restante librement (à un héritier ou à un tiers). Nous vous présentons les informations à connaître.
Héritage : ordre et droits des héritiers
Si le défunt était marié, ses biens vont à ses parents et à son époux.
Si le défunt n’était pas marié, ses biens vont à ses parents, et à ses frères et sœurs.
Les parts d’héritage sont attribuées différemment selon que le défunt était marié ou non.
Le règlement de la succession est différent selon que les parents du défunt sont vivants ou décédés.
Les parents du défunt héritent de la moitié de la succession. L’époux du défunt hérite de l’autre moitié.
Le parent du défunt hérite d’1/4 de la succession. L’époux du défunt hérite des 3/4 de la succession.
L’époux du défunt hérite de toute la succession.
Le règlement de la succession est différent selon que le défunt a ou non des frères et sœurs.
Les parents du défunt héritent de la moitié de la succession. Les frères et sœurs du défunt héritent de l’autre moitié.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Le parent hérite d’1/4 de la succession. Les frères et sœurs héritent des 3/4 de la succession.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Les frères et sœurs du défunt héritent de toute la succession.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Les biens du défunt vont à ses ascendants : parents, grands-parents, arrières-grand-parents.
D’abord, la succession est partagée en 2 parts égales qui vont à chaque branche parentale (maternelle et paternelle).
Ensuite, les héritiers sont déterminés par branche en allant de la 1re génération aux générations les plus éloignées.
Si aucun ascendant n’est vivant, la succession va aux oncles, tantes, cousins et cousines du défunt.
Si aucun héritier n’est connu, la succession est déclarée vacante.
Héritiers réservataires
Certains héritiers ne peuvent pas être exclus de la succession. Il s’agit des héritiers réservataires. Il reçoivent obligatoirement une part de l’héritage du défunt : c’est la réserve héréditaire.
En l’absence d’enfant, c’est l’époux du défunt qui est héritier réservataire.
Quotité disponible
La réserve héréditaire ne représente jamais la totalité de l’héritage du défunt.
La part du patrimoine restant s’appelle la quotité disponible. Elle peut être distribuée librement (au profit d’un héritier ou d’un tiers) par le défunt dans son testament.
Le défunt doit réserver 1/4 de son patrimoine à son époux.
Il peut attribuer librement (au profit d’un héritier ou d’un tiers) les 3/4 restant dans son testament.
- Quelles sont les règles pour hériter ?
- Héritage : qu’est-ce que la règle de la représentation ?
- Succession : en quoi consiste le droit de retour légal des parents ?
- L’époux survivant peut-il réclamer une pension alimentaire aux héritiers ?
- L’usufruit du conjoint survivant peut-il être transformé en rente ou en capital ?
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Source : Notaires de France
- Code civil : article 733
Droits des parents en l’absence d’époux(se) successible - Code civil : articles 734 à 740
Ordre des héritiers - Code civil : articles 751 à 755
Représentation - Code civil : articles 756 à 758-6
Droits de l’époux successible (article 757) - Code civil : articles 804 à 808
Renonciation à la succession (article 805)
A NOTER :
Les certificats d’urbanisme peuvent être déposés par voie dématérialisée sur le guichet unique des autorisations d’urbanisme.
Les dépôts des dossiers sous format papier sont toujours possibles (en plusieurs exemplaires en fonction du type de projet), soit directement à l’accueil de la mairie, soit par courrier au 1 Grande rue Charles de Gaulle 94360 Bry-sur-Marne.