Le certificat d’urbanisme
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Il indique également les taxes et les servitudes dont fait l’objet la parcelle concernée. Ce document permet donc de savoir si l’opération immobilière projetée est réalisable.
Ce n’est pas une autorisation d’urbanisme, mais il est recommandé d’en faire la demande avant d’engager la réalisation d’un projet.
Les différents types de certificats
Il existe deux types de certificats d’urbanisme :
- Le certificat simple information pour connaître les règles applicables sur un terrain
- Le certificat opérationnel pour savoir si le projet d’urbanisme est réalisable
J’organise ma succession
Je veux qu’après mon décès, les biens de mon patrimoine soient gérés selon mes souhaits. Pour cela, je dois d’abord déterminer la valeur de ma succession. Ensuite, je décide à qui transmettre mes biens, de mon vivant ou à mon décès, en respectant les règles de succession.
Biens immobiliers
Objets mobiliers, bijoux et véhicules
Comptes bancaires sur lesquels j’ai des droits
Livrets d’épargne à mon nom
Placements boursiers, plan d’épargne entreprise (PEE)
Autres créances
Valeur du plan d’épargne retraite collective (Perco) si je travaille toujours
Sommes inscrites sur un contrat d’assurance-vie
Capital décès versé à mes ayants droit si je suis salarié du secteur privé ou fonctionnaire
Immeubles soumis à tontine
Immeubles pour lesquels je ne dispose que d’un usufruit intransmissible (logements vendus en viager ou occupés par un veuf ou une veuve, notamment)
Je détermine la valeur des biens que je possède.
Ils constitueront l’actif brut successoral entrant dans la succession après mon décès.
J’intègre dans ce calcul les éléments suivants :
À l’inverse, j’exclus de ce calcul les éléments suivants :
Je déduis les dettes dont je suis seul responsable et dont le remboursement par une compagnie d’assurance n’est pas garanti en cas de décès. Je peux donc déduire de l’actif de la succession les éléments suivants :
Je déduis aussi les frais de mes obsèques.
J’obtiens alors la valeur prévisible de l’actif net successoral.
La moitié des biens s’il y a 1 enfant
Les 2/3 des biens s’il y a 2 enfants
Les 3/4 des biens s’il y a 3 enfants et plus
Son parent est décédé
Son parent renonce à la succession de son propre parent
Son parent est indigne de succéder
Je peux décider, dans un testament, à qui mes biens seront transmis au moment de mon décès.
Je peux aussi transmettre, de mon vivant, les biens de mon patrimoine à la personne de mon choix en faisant une donation.
Je détermine la part de l’actif net successoral que je peux transmettre librement.
Les règles sont différentes en présence ou en l’absence de descendants (enfants, petits-enfants…).
La part d’héritage réservée aux enfants est la suivante :
Un petit-enfant héritera à la place de ses parents, dans les 3 cas suivants :
La part de ma succession que je peux attribuer librement, appelée quotité disponible , dépend donc du nombre d’enfants.
Je peux attribuer librement ma succession sauf si je suis marié. Dans ce cas, je dois réserver 1/4 des biens de mon patrimoine à mon époux.
Je détermine la part de mon patrimoine que je peux donner librement.
Les héritiers réservataires ne peuvent pas être exclus de ma succession.
Je peux donc donner librement la part qui dépasse la réserve héréditaire. On appelle cette part la quotité disponible .
Nombre d’enfants |
Quotité disponible |
|---|---|
1 |
1/2 |
2 |
1/3 |
3 ou plus |
1/4 |
Situation maritale |
Quotité disponible |
|---|---|
Marié |
3/4 |
Non marié |
Tout |
si vous êtes marié, le 1/4 revient à votre époux ou épouse.
Droits de succession restant dus après abattements, exonérations et réductions
J’évalue la fiscalité de ma succession.
Elle dépend de la valeur et de la nature des biens constituant l’actif successoral.
Elle dépend aussi des liens qui m’unissent à mes héritiers.
Je me renseigne donc sur les règles suivantes :
Si je suis marié(e) sous le régime de la séparation de biens ou de la communauté réduite aux acquêts, je peux en changer pour passer sous le régime de la communauté universelle.
Pour faire respecter mes volontés, je peux désigner une personne pour gérer ma succession (exécuteur testamentaire ou mandataire à effet posthume).
Si je suis le seul parent d’un enfant mineur, je peux aussi indiquer officiellement qui sera chargé de s’en occuper après mon décès.
Si je suis entrepreneur individuel ou exploitant agricole, je peux réaliser la transmission de mon entreprise ou de mon exploitation agricole.
- Que devient un compte bancaire en cas de décès ?
- Achat ou vente en viager : quelles sont les règles ?
- Qui doit payer les frais d’obsèques ?
- Peut-on renoncer par avance à une partie de son héritage ?
- Peut-on transmettre un bien à deux bénéficiaires successifs ?
- Peut-on désigner une personne pour s’occuper de son enfant après son décès ?
- Tontine (ou pacte tontinier)
Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) - Achat en société civile immobilière (SCI)
Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil)
A NOTER :
Les certificats d’urbanisme peuvent être déposés par voie dématérialisée sur le guichet unique des autorisations d’urbanisme.
Les dépôts des dossiers sous format papier sont toujours possibles (en plusieurs exemplaires en fonction du type de projet), soit directement à l’accueil de la mairie, soit par courrier au 1 Grande rue Charles de Gaulle 94360 Bry-sur-Marne.